Rynek mieszkań wtórnych w Polsce. Jak wyglądają aktualne trendy?

Dodaj Typelka jako preferowane źródło w Google Nasze artykuły będą częściej pojawiać się w Twoich wynikach →

Rynek mieszkań wtórnych jest obecnie bardziej przystępny cenowo dla większości obywateli. Jak wyglądają ceny mieszkań na rynku wtórnym w Polsce?

---

Nie wszystkich stać na nowe mieszkania wprost od deweloperów. Ceny mieszkań na rynku pierwotnym potrafią zwalać z nóg. Rynek wtórny charakteryzuje się niższymi cenami, ale czy niskimi. W Polsce generalnie wszystko drożeje w ostatnich latach. Jak przedstawia się aktualna sytuacja na rynku mieszkań wtórnych?

Rynek mieszkań wtórnych w Polsce. Na co zwracać uwagę?

Mieszkania w Polsce to trudny temat, bo wciąż się uważa, że jest ich za dużo, są za drogie i generalnie państwo powinno pomóc tym, którzy chcą posiadać własne m. W przypadku rynku wtórnego sytuacja jest trochę trudniejsza niż w przypadku rynku pierwotnego. Mieszkania wprost od deweloperów są w miarę proste do zagospodarowania i zwykle ich wykończenie jest szybsze i tańsze.

Kupując mieszkanie z rynku wtórnego należy zwrócić uwagę przede wszystkim na:

• stan techniczny
• lokalizację
• otoczenie
• stan prawny
• historia budynku

Z tych wszystkich czynników być może kluczowym na rynku nieruchomości wtórnych i wpływający na ceny mieszkań jest stan techniczny. Ceny wzrosły w ostatnich latach, ale zawsze tańsze będzie mieszkanie do generalnego remontu. Największy wzrost cen odnotowano w największych miasta i aglomeracjach. Rynek nieruchomości wtórnych w Polsce wygląda tak, że coraz więcej osób sprzedaje mieszkania w kamienicach, by wyprowadzić się do bloków, często bloków z wielkiej płyty, które wciąż cieszą się ogromną popularnością.

To wszystko wpływa na prognozy cen mieszkań, dlatego też nie należy spodziewać się spadku cen mieszkań. Zwłaszcza w dużych miastach i w dobrych lokalizacjach. Oczywiście inaczej to wygląda w poszczególnych miastach, np. w województwie śląskim, gdzie wzrost ceny nieruchomości jest zauważalny w Katowicach, Chorzowie, czy Gliwicach, a liczba ofert jest większa w innych miastach.

Czy na mieszkania z rynku wtórnego jest popyt?

Odpowiedź może być tylko jedna. Tak, mieszkania z rynku wtórnego cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem i popytem. Jeśli na rynku pierwotnym trudno o stabilizację cen, to na rynku wtórnym ceny są bardziej stabilne, nie ma tylu wahań, a okresowo możemy mówić nawet i spadku cen. Wraz z większą oddawanych do użytku nieruchomości w Polsce, w połączeniu ze zmniejszająca się liczbą Polaków oraz wyludnianiem mniejszych miast, zauważalny powinien być wzrost podaży mieszkań z rynku wtórnego. Już teraz widać, że w niektórych ośrodkach miejskich liczba ofert wzrosła. Kupujący oprócz niższych cen, mają też większy wybór lokalizacji i większe możliwości negocjacji ceny.

---

---

Mieszkania na rynku wtórnym. Ceny będą rosnąć?

Na to pytanie tak naprawdę trudno odpowiedzieć, bo wiele czynników może mieć na to wpływ. Na pewno w 2025 roku rynek nieruchomości wtórnych ma charakteryzować się większą stabilizacją cen, a korekty jeśli będą, to niewielkie. Spadki cen mieszkań są możliwe i nawet wielce prawdopodobne, ale nie będzie to trwały stan i proces. Liczba mieszkań się zmienia co ma wpływ na średnie ceny mieszkań.

Według danych Grupy Morizon-Gratka, wiosną 2025 roku średnie ceny ofertowe mieszkań w ujęciu miesięcznym były stabilne, a zmiany w większości miast nie przekroczyły 1%. Największy wzrost wśród tych niewielkich zmian zanotowano w Poznaniu (+0,9%), a w Krakowie ceny też poszły lekko do góry (+0,8%), podobnie, jak w Katowicach (+0,4%). Z kolei największy miesięczny spadek odnotowano w Olsztynie (-0,3%).

Mieszkania na rynku wtórnym a pierwotnym. Wady i zalety

Rynek wtórny budzie mieszane uczucia, czemu nie należy się dziwić, bo ma on swoje plusy i minusy. Często jednak decydującym czynnikiem jest dostępność i cena. Do zalet na pewno zaliczymy:

• często dużo niższą ceną mieszkań niż na rynku pierwotnym
• dostępność od ręki
• ugruntowaną infrastrukturę wokół nieruchomości
• większy wybór lokalizacji

Wad jednak nie brakuje, przez co wiele osób woli wziąć kredyt i decyduje się na mieszkanie z rynku pierwotnego. Do wad mieszkań z rynku wtórnego zaliczamy przede wszystkim:

• potrzeba wykonania remontu, często generalnego i kosztownego
• ryzyko przykrych niespodzianek i wad
• wyższe opłaty, czynsz
• konieczność zapłaty podatku PCC

Czy warto kupować mieszkanie na rynku wtórnym?

Zdecydowanie tak, może spokojnie w Polsce i w dużych miastach można znaleźć dobre, duże mieszkaniach w świetnej lokalizacji, które pozwalają wyremontować je po swojemu i przekształcić w wymarzone mieszkanie. Nieruchomości z rynku wtórnego są idealnym uzupełnieniem oferty nieruchomości rynku pierwotnego. Wobec rosnącej inflacji, mieszkania te są bardziej dostępne i przystępne dla Polaków.